• Благотворительный фонд Весна в сердце




Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом


Вчера в Арбитражном суде города Москвы в очередной раз доказали, что если договор аренды признан незаключенным, то с арендатора может быть взыскана задолженность по арендной плате посредством применения норм о неосновательном обогащении.

Пишу в очередной раз, т.к. подобная практика существует не первый год благодаря позициям ВАС РФ, но, к сожалению, не всегда судьи знают о них. Так и у нас получилось, на первом «круге» в иске о взыскании задолженности по арендным платежам арендатору (доверителю) было отказано, однако ФАСМО судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение. На втором “круге” разбирательств решение было принято в нашу пользу.

P.S. В ходе судебного заседания было несколько интересных моих диалогов с представителем ответчика (ПО), вот два из них:

1.
Мой вопрос: Вы утверждаете, что 2 марта направили в наш адрес копию акта о приеме помещения, датированную 17 марта?
ПО: Да.
Мой вопрос: Но в акте есть подпись свидетеля, что торговый центр 17 марта был закрыт?
ПО: Да.
Мой вопрос: То есть, свидетель 2 марта знал, что 17 марта он придет в торговый центр и центр будет закрыт ?!

2.
Мой вопрос: Вы утверждаете, что 17 марта вывезли свое имущество из занимаемого помещения?
ПО: Да.
Мой вопрос: Но 17 марта деятельность в торговом центре не велась, ввиду принятия обеспечительных мер, судебным приставом-исполнителем входы в торговый центр были опечатаны. Как Вы смогли вывезти свое имущество?
ПО: …

Итог: 80 тыс. евро в пользу нашего клиента.